Цена квартиры (продажа)
46 296 CZK/м²
Среднее ~2 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mírov
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений353 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 433 CZK/мес
224 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
5.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 1 · аренда 3 · дома 0
Цена участка
2 254 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
353
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,98 % в год · естественный +1 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.4 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.4 %
заёмные средства 10 044 148,71 CZK · 27 900,413 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59 %
- PRO MÍROV III · 3 мандатов44,2 %
- LIDÉ LIDEM · 2 мандатов31,3 %
- MÍROV PRO DOBRÝ ŽIVOT · 2 мандатов24,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,6 %
- ANO55,6 %
- SPD12,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Mírov
- PRO MÍROV III3/ 7
44,2 %
- LIDÉ LIDEM2/ 7
31,3 %
- MÍROV PRO DOBRÝ ŽIVOT2/ 7
24,5 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~46 296 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.1 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Mírov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
