Цена квартиры (продажа)
71 942 CZK/м²
Среднее ~4 490 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mohelnice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений9 782 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 600 CZK/мес
307 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-4 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 3 · аренда 4 · дома 8
Цена дома (продажа)
4 965 000 CZK
~36 541 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
9 782
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+104 чел./год
+1,06 % в год · естественный -12 · миграция +116
Тренд за 5 лет
+5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
85 / 97
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.6 %
873 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 116 824 808,26 CZK · 11 817,197 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,9 %
- Mohelnická demokracie · 10 мандатов41,4 %
- ANO+NK · 4 мандатов19,2 %
- SproK+NK · 4 мандатов16,2 %
- Zelení+TOP09+NK · 2 мандатов8,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов5,6 %
- ODS · 0 мандатов4,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,9 %
- SPD9,7 %
- STAN8,3 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Mohelnice
- Mohelnická demokracie10/ 21
41,4 %
- ANO+NK4/ 21
19,2 %
- SproK+NK4/ 21
16,2 %
- Zelení+TOP09+NK2/ 21
8,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,6 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (32 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +5.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Mohelnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, 27 m² – Za Penzionem 1589/28, Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
11 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, 61 m² – Severní 711/2, Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m² – Adolfa Kašpara 751/6, Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
13 000 Kč
Pronájem nové zarizeneho bytu 1+kk 27 m² – Za Penzionem 1270/11, Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
10 900 Kč
Rodinný dům 5+1 se zahradou 944 m² – Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
5 300 000 Kč
Prodej chaty, 3+1, 98 m², Mohelnice - Újezd, okr. Šumperk
Mohelnice · Mohelnice
3 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 5+1, 1.033 m², Studená Loučka, okr. Šumperk – Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice
6 900 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.092 m², Mohelnice - Studená Loučka, okr. Šumperk
Mohelnice · Mohelnice
6 200 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.092 m², Mohelnice - Studená Loučka, okr. Šumperk
Mohelnice · Mohelnice
3 150 000 Kč
Sklad k pronájmu - Mohelnice, 2 600 m² Ev.č
Mohelnice · Mohelnice
Prodej rodinného domu, Mohelnice – Medkova 542/2, Mohelnice
Mohelnice · Mohelnice