Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moravičany
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 379 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 498 000 CZK
~41 917 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 379
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,44 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 8 020 573,82 CZK · 5 791,028 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,6 %
- STAN+NK · 4 мандатов44,2 %
- Pro Moravičany, Doubravici a Mitrovice - společně · 3 мандатов37,2 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов18,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- ANO37,9 %
- SPOLU21,2 %
- STAN10 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Moravičany
- STAN+NK4/ 9
44,2 %
- Pro Moravičany, Doubravici a Mitrovice - společně3/ 9
37,2 %
- KDU-ČSL2/ 9
18,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Moravičany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD s obrovským potenciálem na pozemku 2 531 m² – Moravičany
Moravičany · Moravičany
5 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 13 670 m² – Moravičany
Moravičany · Moravičany
34 175 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Moravičany / Mitrovice
Moravičany · Moravičany
2 450 000 Kč
Pronájem RD 4+kk, 183 m², pozemek 507 m², garáž, Moravičany, okr. Šumperk
Moravičany · Moravičany
24 000 Kč
Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 836 m², Moravičany
Moravičany · Moravičany
3 498 000 Kč
Prodej pozemku na stavbu rodinného domu v obci Mitrovice, Moravičany
Moravičany · Moravičany
1 990 000 Kč