Цена квартиры (продажа)
50 240 CZK/м²
Среднее ~3 670 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Postřelmov
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений2 962 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
9 900 CZK/мес
174 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-33 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 7
Цена дома (продажа)
5 673 333 CZK
~32 438 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 962
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-68 чел./год
-2,30 % в год · естественный -9 · миграция -59
Тренд за 5 лет
-1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
24 / 33
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.2 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.1 %
заёмные средства 34 209 796,91 CZK · 11 820,939 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,6 %
- Nestran. · 5 мандатов32,9 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов22,2 %
- Volba pro Postřelmov · 3 мандатов20,5 %
- SPD · 2 мандатов13,5 %
- KSČM · 1 мандатов10,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN12,3 %
- SPD8 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Postřelmov
- Nestran.5/ 15
32,9 %
- KDU-ČSL4/ 15
22,2 %
- Volba pro Postřelmov3/ 15
20,5 %
- SPD2/ 15
13,5 %
- KSČM1/ 15
10,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 240 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.30 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Postřelmov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 – Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
3 740 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru, 30 m², Postřelmov – Žerotínova, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
6 500 Kč
Prodej, byt 2+1, 59 m², Postřelmov – Závořická 554, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
2 980 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
5 180 000 Kč
Pozemky o výměře 9710 m² v k.ú. Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
Byt 3+1 na Prodej, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
3 970 000 Kč
Prodej rodinného domu v Postřelmově, Ev.č.: 5232 – Vyhnálovská 168, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
9 680 000 Kč