Цена квартиры (продажа)
100 757 CZK/м²
Среднее ~8 758 571 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Staré Město
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений1 678 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+35 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 10 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
2 430 000 CZK
~48 303 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 678
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,66 % в год · естественный -7 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.7 %
47 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.9 %
заёмные средства 69 778 470,19 CZK · 41 858,71 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,1 %
- VOLBA 2022 · 4 мандатов21,6 %
- ANO · 3 мандатов20,8 %
- NOVÝ SMĚR · 3 мандатов18,7 %
- Společně · 2 мандатов16 %
- Moravané+NK · 2 мандатов14,3 %
- Staroměšťáci · 1 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,8 %
- ANO43,2 %
- SPOLU18,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- STAN7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Staré Město
- VOLBA 20224/ 15
21,6 %
- ANO3/ 15
20,8 %
- NOVÝ SMĚR3/ 15
18,7 %
- Společně2/ 15
16 %
- Moravané+NK2/ 15
14,3 %
- Staroměšťáci1/ 15
9,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (26 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Staré Město
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
