Цена квартиры (продажа)
48 025 CZK/м²
Среднее ~3 890 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Štíty
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 905 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~74 163 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 990 000 CZK
~29 925 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 905
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,68 % в год · естественный -10 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.3 %
83 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.5 %
заёмные средства 35 575 894,53 CZK · 18 803,327 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,3 %
- ODS · 5 мандатов33,3 %
- Nestranící pro Štítecko · 4 мандатов25,1 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов19,5 %
- SPD · 2 мандатов13,9 %
- KSČM · 1 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Štíty
- ODS5/ 15
33,3 %
- Nestranící pro Štítecko4/ 15
25,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,5 %
- SPD2/ 15
13,9 %
- KSČM1/ 15
8 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~48 025 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.8 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Štíty
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
4. března, 2026 – Značky Morava, a.s – Štíty
Štíty · Štíty
Pozemky na výstavbu bytového domu s parkovištěm a zahrádkami a 10 garáží v katastru Štíty – město – Nádražní, Štíty
Štíty · Štíty
Lesni chata 27 m² s evidencnim cislem na vlastnim pozemku crhov 373 m²
Štíty · Štíty
15 800 000 Kč
Lesní chata 27 m² s evidenčním číslem na vlastním pozemku – Crhov, 373 m²
Štíty · Štíty
200 000 Kč
Prodej bytu o dispozici 3+1, cca 81 m², balkonem a zahradou, Štíty – Sportovní 252, Štíty
Štíty · Štíty
3 890 000 Kč
Prodej malebné chalupy k rekonstrukci či výstavbě – Štíty, srdce přírody pod Jeseníky – Na Pile 128, Štíty
Štíty · Štíty
Historický dům s cukrárnou a byty v srdci města Štíty
Štíty · Štíty
7 990 000 Kč
Prodej nemovitosti je jen začátek: Jak zhodnotit získané peníze lépe než samotná nemovitost? – Březná, Štíty
Štíty · Štíty
2 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Štíty
Štíty · Štíty
361 800 Kč
Prodej rodinného domu, 267 m² – Štíty
Štíty · Štíty
7 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Restaurace, 59 m² – Štíty
Štíty · Štíty
8 000 Kč