Цена квартиры (продажа)
45 736 CZK/м²
Среднее ~5 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Třeština
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений405 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-39 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 990 000 CZK
~39 933 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
405
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+1,23 % в год · естественный +1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.5 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.4 %
заёмные средства 8 655 407,41 CZK · 21 110,75 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,2 %
- Nezávislí pro Třeštinu · 4 мандатов60,2 %
- Za rozvoj Třeštiny · 3 мандатов46,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Třeština
- Nezávislí pro Třeštinu4/ 7
60,2 %
- Za rozvoj Třeštiny3/ 7
46,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~45 736 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +5.2 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Třeština
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
