Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vernířovice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений199 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 297 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
199
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,51 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.5 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 1 152 239,67 CZK · 5 878,774 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,1 %
- Ženy Vernířovice · 3 мандатов36,4 %
- „Vernířovice“ - náš domov. · 2 мандатов30,6 %
- Klidné Vernířovice · 1 мандатов20,8 %
- Spolek pěstitelů a chovatelů Vernířovice · 1 мандатов12,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78 %
- ANO33,8 %
- SPOLU23,8 %
- STAN12,6 %
- Piráti10,6 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vernířovice
- Ženy Vernířovice3/ 7
36,4 %
- „Vernířovice“ - náš domov.2/ 7
30,6 %
- Klidné Vernířovice1/ 7
20,8 %
- Spolek pěstitelů a chovatelů Vernířovice1/ 7
12,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.51 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Vernířovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
