Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vikýřovice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений2 289 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 925 000 CZK
~27 324 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 289
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,04 % в год · естественный -4 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-2,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.0 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 5 372 977,65 CZK · 2 346,278 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,1 %
- „Za jednotu občanů“ · 8 мандатов45,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 мандатов17,7 %
- Jsme tu pro Vás · 2 мандатов17 %
- Pro občany a prosperitu obce · 1 мандатов10,7 %
- „Patrioti PRO Vikýřovice“ · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,7 %
- SPD9 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Vikýřovice
- „Za jednotu občanů“8/ 15
45,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 15
17,7 %
- Jsme tu pro Vás2/ 15
17 %
- Pro občany a prosperitu obce1/ 15
10,7 %
- „Patrioti PRO Vikýřovice“1/ 15
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Vikýřovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku ve Vikýřovicích – Pod Trámky, Vikýřovice
Vikýřovice · Vikýřovice
1 580 000 Kč
Pronájem, sklad, Vikýřovice, okr. Šumperk – Krenišovská 236, Vikýřovice
Vikýřovice · Vikýřovice
16 000 Kč
Stavební pozemek 817 m², Vikýřovice – ul. Rybářská – Rybářská 622, Vikýřovice
Vikýřovice · Vikýřovice
1 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 008 m² – Vikýřovice
Vikýřovice · Vikýřovice
3 290 000 Kč