Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vyšehoří
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений277 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных47/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
277
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+2,53 % в год · естественный +6 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+11,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
26.2 %
заёмные средства 10 688 989,66 CZK · 37 637,288 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58 %
- Milan Blaha · 1 мандатов9,7 %
- Ing. Lada Vepřková · 1 мандатов9,1 %
- Lukáš Čepa · 1 мандатов9 %
- Jan Pospíšil · 1 мандатов8,7 %
- Bc. Marek Král · 1 мандатов8,2 %
- Petr Ilko · 1 мандатов6,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,3 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Piráti4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vyšehoří
- Milan Blaha1/ 7
9,7 %
- Ing. Lada Vepřková1/ 7
9,1 %
- Lukáš Čepa1/ 7
9 %
- Jan Pospíšil1/ 7
8,7 %
- Bc. Marek Král1/ 7
8,2 %
- Petr Ilko1/ 7
6,9 %
- MUDr. Irena Vařeková1/ 7
5,7 %
- Lukáš Čepa1/ 7
5,5 %
- František Kolčava1/ 7
5,5 %
- Marek Král1/ 7
5,3 %
- Bc. Ilona Vařeková, DiS.1/ 7
4,6 %
- Hana Hladilová1/ 7
4,3 %
- Petr Gibiec1/ 7
4,1 %
- Marek Pour1/ 7
3,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +11.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vyšehoří
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений