Цена квартиры (продажа)
60 324 CZK/м²
Среднее ~3 818 889 CZK · выборка 18
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zábřeh
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая70 активных объявлений13 320 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 300 CZK/мес
207 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-19 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
70
Квартиры продажа 19 · аренда 7 · дома 11
Цена дома (продажа)
4 838 000 CZK
~27 778 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
13 320
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-163 чел./год
-1,22 % в год · естественный -73 · миграция -90
Тренд за 5 лет
-1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
89 / 162
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.5 %
467 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.0 %
заёмные средства 128 489 308,13 CZK · 9 765,851 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42 %
- KDU-ČSL · 7 мандатов32,3 %
- ANO+NK · 7 мандатов28,5 %
- NV+NK · 3 мандатов12,3 %
- STAN+Piráti · 2 мандатов11,3 %
- SPD · 0 мандатов7,4 %
- ODS · 1 мандатов6,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Жилищные кооперативы
7 жилищных кооперативов
- Bytové družstvo B. Němcové 24ИЧО 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoИЧО 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciИЧО 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26ИЧО 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9ИЧО 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12ИЧО 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehИЧО 00053490
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~60 324 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (70 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zábřeh
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, 93 m² – 28. října 2472/33, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150 m² – Lidická 1006/8, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Prodej, byt 3+1, 72 m², Zábřeh – Severovýchod 505/22, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 590 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 50 m², Zábřeh – Československé armády 981/41, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 870 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Zábřeh – Havlíčkova 522/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 480 000 Kč
Prodej, byt 2+kk, Zábřeh – Severovýchod 505/22, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 890 000 Kč
Prodej, byt 4+1, 84 m², Zábřeh – Krumpach 1946/28, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2 1 zabreh okres Šumperk Prodej paneloveho bytu 1 2 v zabrehu 573 – Havlíčkova 522/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m² – Ladislava Fialy 1132/3, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Rovinatý rekreační areál 4 122 m² v Dolním Bušínově – lesy – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej velké rekreační chaty s pozemkem cca 2 000 m² v Dolním Bušínově – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
9 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 122,7 m², Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 500 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Zábřeh – U Dráhy 2381/18, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
560 500 Kč
Prodej, rodinný dům, 647 m², Zábřeh – Jiráskova 166/23, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 990 000 Kč
ROZSÁHLÝ pozemek K VÝSTAVBĚ, Zábřeh na Moravě 16.000 m² – Lesnická 249, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
24 990 000 Kč
Výrobní areál k pronájmu – Zábřeh na Moravě, ul. Československé armády – Československé armády 2176/4a, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
200 000 Kč
Historický dům před rekonstrukcí na náměstí v Zábřehu na Moravě – Žižkova 2291/18a, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
5 290 000 Kč
Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, 74 m², 17. listopadu, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 190 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 2+1 52.6 m² Zábřeh – Kosmonautů 2109/7, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 600 000 Kč
Investiční příležitost se skutečným potenciálem – stavební pozemky v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
7 990 000 Kč
0,17 ha pozemků v k.ú. Zábřeh na Moravě
Zábřeh · Zábřeh
Prodej pozemku Bydlení, 1 060 m² – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 390 000 Kč
Prodej chaty, 37 m² – Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
3 540 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 28 m² – Havlíčkova 575/42, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
1 990 000 Kč