Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Biskupice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений76 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 472 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
76
Средний возраст 37.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+2,63 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-9,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 165 550,77 CZK · 2 122,446 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Biskupice
- KDU-ČSL6/ 7
78 %
- PETR HUŠEK1/ 7
22 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Ниже средний возраст (~37.0 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -9.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Biskupice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
