Цена квартиры (продажа)
178 868 CZK/м²
Среднее ~13 995 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chroustovice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений1 264 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+120 %
Среднее по краю ~81 237 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
5 310 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 264
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+28 чел./год
+2,22 % в год · естественный -6 · миграция +34
Тренд за 5 лет
+0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.0 %
91 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 4 281 122,98 CZK · 3 313,563 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,9 %
- Změna - sdružení pro Chroustovice, Městec, Lhotu, Holešovice, Mentour, Poděčely, Březovice · 11 мандатов73,5 %
- ČSSD · 4 мандатов26,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,5 %
- ANO40,8 %
- SPOLU16,3 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,7 %
- STAN8,7 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Chroustovice
- Změna - sdružení pro Chroustovice, Městec, Lhotu, Holešovice, Mentour, Poděčely, Březovice11/ 15
73,5 %
- ČSSD4/ 15
26,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Chroustovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 340 m² Chroustovice
Chroustovice · Chroustovice
3 016 000 Kč
Prodej skladovací haly 700 m² s administrativní budovou, Chroustovice - Městec
Chroustovice · Chroustovice
14 990 000 Kč
Prodej bývalého hostince se dvěma byty a rozsáhlým pozemkem 11 766 m² – Chroustovice, část obce Poděčely (okres Chrudim)
Chroustovice · Chroustovice
6 990 000 Kč
Ubytovací komplex o 28 apartmánech | Heřmanův Městec
Chroustovice · Chroustovice
44 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu Výroba, 600 m² – Dr. Alberta Pražáka 214, Chroustovice
Chroustovice · Chroustovice
10 999 000 Kč