Цена квартиры (продажа)
44 464 CZK/м²
Среднее ~2 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrochův Týnec
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений2 307 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~81 245 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 490 000 CZK
~33 274 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 307
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-120 чел./год
-5,20 % в год · естественный -7 · миграция -113
Тренд за 5 лет
+13,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
17.2 %
383 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 26 952 847,1 CZK · 12 324,118 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,9 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов45 %
- STAN+NK · 5 мандатов42,5 %
- ODS · 1 мандатов15,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,6 %
- ANO41,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Hrochův Týnec
- KDU-ČSL5/ 11
45 %
- STAN+NK5/ 11
42,5 %
- ODS1/ 11
15,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 464 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +13.9 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -5.20 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Hrochův Týnec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
