Цена квартиры (продажа)
68 410 CZK/м²
Среднее ~3 977 400 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kladno
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая82 активных объявлений232 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 500 CZK/мес
164 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-12 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
82
Квартиры продажа 16 · аренда 5 · дома 12
Цена дома (продажа)
15 748 188 CZK
~77 502 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
232
Средний возраст 47.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,29 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-9,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: община
Доля иностранцев
3.4 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 265 803,95 CZK · 1 131,081 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 мандатов76,8 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов23,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~68 410 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (82 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -9.7 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~47.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Kladno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений