Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lány
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений299 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 225 000 CZK
~53 441 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
299
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,00 % в год · естественный -1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+9,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.0 %
заёмные средства 5 294 661,9 CZK · 17 887,371 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,9 %
- Ing. Libor Kopecký · 1 мандатов15 %
- Ondřej Sobotka · 1 мандатов14 %
- Tomáš Dvořáček · 1 мандатов11,7 %
- Mgr. Eva Culková · 1 мандатов11,7 %
- Tomáš Zumr · 1 мандатов11,4 %
- Aleš Moravec · 1 мандатов11 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,7 %
- ANO27 %
- SPOLU25,3 %
- AUTO15,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN9 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lány
- Ing. Libor Kopecký1/ 7
15 %
- Ondřej Sobotka1/ 7
14 %
- Tomáš Dvořáček1/ 7
11,7 %
- Mgr. Eva Culková1/ 7
11,7 %
- Tomáš Zumr1/ 7
11,4 %
- Aleš Moravec1/ 7
11 %
- Dagmar Pištínková1/ 7
9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Lány
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
