Цена квартиры (продажа)
44 104 CZK/м²
Среднее ~2 664 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lukavice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя4 активных объявлений933 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~80 987 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
2 646 240 CZK
Из среднего 44 104 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
933
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-2,04 % в год · естественный +3 · миграция -22
Тренд за 5 лет
+7,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
25.0 %
заёмные средства 82 054 604,54 CZK · 89 775,278 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 6 мандатов52,9 %
- Sdružení pro rozvoj našich obcí · 5 мандатов47,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN14,9 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7 %
- SPD4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Lukavice
- Sdružení nezávislých kandidátů II.6/ 11
52,9 %
- Sdružení pro rozvoj našich obcí5/ 11
47,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~44 104 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +7.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -2.04 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Lukavice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
