Цена квартиры (продажа)
64 211 CZK/м²
Среднее ~3 573 756 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Luže
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений2 604 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-19 %
Среднее по краю ~79 309 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 13
Цена дома (продажа)
8 941 231 CZK
~45 151 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
2 604
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-15 чел./год
-0,58 % в год · естественный -8 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
21 / 29
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
107 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.2 %
заёмные средства 34 344 811,69 CZK · 13 265,667 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,8 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов24,1 %
- ODS · 4 мандатов22,7 %
- Nestran. · 3 мандатов18,4 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов14 %
- STAN+NK · 1 мандатов10,8 %
- KSČM · 1 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Luže
- KDU-ČSL+NK4/ 15
24,1 %
- ODS4/ 15
22,7 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ČSSD+NK2/ 15
14 %
- STAN+NK1/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
10 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 211 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (34 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Luže
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byty 1+kk, 40 m² – Žižkova 462, Luže
Luže · Luže
2 792 430 Kč
Prodej, byty 2+kk, 64 m² – Žižkova 461, Luže
Luže · Luže
4 434 630 Kč
Prodej pozemku určeného pro výstavbu městských domů a staveb občanské vybavenosti Luže
Luže · Luže
Prodej domu Luže, Žižkova – Žižkova 209, Luže
Luže · Luže
3 000 000 Kč
Prodej domu Luže
Luže · Luže
6 249 000 Kč
Secesni vila eliska v radimi u luze 30
Luže · Luže
39 980 000 Kč
0,7 ha lesních pozemků v k.ú. Doly – Luže
Luže · Luže
353 100 Kč
Prodej souboru dvou lesních pozemků s porostem v mýtném věku – Luže
Luže · Luže
560 000 Kč