Цена квартиры (продажа)
36 232 CZK/м²
Среднее ~2 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mrákotín
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений340 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-54 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 680 000 CZK
~25 362 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
340
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+2,06 % в год · естественный -1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.8 %
заёмные средства 8 533 643,19 CZK · 24 592,632 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mrákotín · 5 мандатов65,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Oflenda · 2 мандатов34,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO39,5 %
- SPOLU21 %
- SPD11 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Mrákotín
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mrákotín5/ 7
65,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Oflenda2/ 7
34,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~36 232 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Mrákotín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
