Цена квартиры (продажа)
29 293 CZK/м²
Среднее ~2 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Načešice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений671 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно69/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-62 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 995 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
671
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+1,49 % в год · естественный +7 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 3 644 388,56 CZK · 5 351,525 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice · 8 мандатов83,2 %
- PRO NAŠI OBEC · 1 мандатов21,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17 %
- AUTO10,3 %
- STAN10,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Načešice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice8/ 9
83,2 %
- PRO NAŠI OBEC1/ 9
21,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~29 293 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Načešice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
