Цена квартиры (продажа)
39 168 CZK/м²
Среднее ~2 180 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Prachovice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 442 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-50 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 690 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
1 442
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-38 чел./год
-2,64 % в год · естественный -5 · миграция -33
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.1 %
88 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 3 896 378,46 CZK · 2 775,198 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice · 4 мандатов39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов36,1 %
- ODS · 3 мандатов24,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,2 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD10 %
- AUTO7,5 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Prachovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice4/ 11
39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
36,1 %
- ODS3/ 11
24,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~39 168 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -2.64 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Prachovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 65 m², Prachovice
Prachovice · Prachovice
3 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 54 m², Prachovice, ul. Zahradní - Chrudim
Prachovice · Prachovice
1 890 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 18 m², Prachovice
Prachovice · Prachovice
370 000 Kč
Prodej bytu 11 ve zrekonstruovanem domě v prachovicich
Prachovice · Prachovice
1 150 000 Kč
Prodej RD Prachovice 3+1 (110 m²) + pergola, terasa, bazén, park.stání, v Prachovicích, CP 840 m²
Prachovice · Prachovice
5 690 000 Kč