Цена квартиры (продажа)
56 769 CZK/м²
Среднее ~3 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Prachovice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 442 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-30 %
Среднее по краю ~81 094 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
3 406 140 CZK
Из среднего 56 769 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
1 442
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-38 чел./год
-2,64 % в год · естественный -5 · миграция -33
Тренд за 5 лет
+1,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.1 %
88 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 3 896 378,46 CZK · 2 775,198 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice · 4 мандатов39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов36,1 %
- ODS · 3 мандатов24,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,2 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD10 %
- AUTO7,5 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Prachovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prachovice4/ 11
39,8 %
- Nezávislí - Sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
36,1 %
- ODS3/ 11
24,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.64 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Prachovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
