Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přestavlky
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений201 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 252 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 745 000 CZK
~43 709 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
201
Средний возраст 46.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,49 % в год · естественный -2 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-5,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.5 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 3 311 204,67 CZK · 16 893,901 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- JANA BAKEŠOVÁ · 1 мандатов16,9 %
- ROMANA KROUTILOVÁ · 1 мандатов13,7 %
- MICHAL HEJDUK · 1 мандатов13,6 %
- HANA MORÁVKOVÁ · 1 мандатов11,4 %
- VÁCLAV DOLEŽAL · 1 мандатов10,1 %
- ROSTISLAV NOVÁK · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,7 %
- ANO29,8 %
- SPOLU22,8 %
- AUTO21,9 %
- Stačilo!7 %
- STAN6,1 %
- SPD5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
6 мандатов · Přestavlky
- JANA BAKEŠOVÁ1/ 6
16,9 %
- ROMANA KROUTILOVÁ1/ 6
13,7 %
- MICHAL HEJDUK1/ 6
13,6 %
- HANA MORÁVKOVÁ1/ 6
11,4 %
- VÁCLAV DOLEŽAL1/ 6
10,1 %
- ROSTISLAV NOVÁK1/ 6
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -5.2 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.6 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Přestavlky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
