Цена квартиры (продажа)
40 795 CZK/м²
Среднее ~3 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Seč
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений1 848 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
7 500 CZK/мес
234 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-49 %
Среднее по краю ~79 321 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 15
Цена дома (продажа)
3 604 268 CZK
~40 870 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
1 848
Средний возраст 46.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+21 чел./год
+1,14 % в год · естественный -27 · миграция +48
Тренд за 5 лет
+6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 35
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.2 %
118 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.6 %
заёмные средства 17 843 274,53 CZK · 9 546,963 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46,5 %
- SEČSKÁ LILIE · 7 мандатов43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí · 5 мандатов32,7 %
- ODS · 3 мандатов24,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Seč
- SEČSKÁ LILIE7/ 15
43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí5/ 15
32,7 %
- ODS3/ 15
24,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~40 795 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (26 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.4 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Выше средний возраст (~46.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Seč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty 376 m², Seč
Seč · Seč
1 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 921 m², v blízkosti vodní nádrže Seč
Seč · Seč
3 799 000 Kč
Rodinný dům se 3 byty u Sečské přehrady, Seč, okr. Chrudim
Seč · Seč
6 990 000 Kč
Samostatný rodinný dům, 9+2, pozemek 135,2 m² – Neprodávaná 1/7, Hoješín, Seč
Seč · Seč
4 990 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Seč / Hoješín
Seč · Seč
3 290 000 Kč