Цена квартиры (продажа)
67 015 CZK/м²
Среднее ~4 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Skuteč
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая66 активных объявлений5 020 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 415 CZK/мес
226 CZK/м²/мес · выборка 13
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
66
Квартиры продажа 2 · аренда 13 · дома 10
Цена дома (продажа)
7 351 000 CZK
~39 386 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
5 020
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+41 чел./год
+0,82 % в год · естественный -6 · миграция +47
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
49 / 55
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
247 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.1 %
заёмные средства 178 137 919,73 CZK · 35 198,166 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47 %
- PATRIOTI SKUTEČ · 5 мандатов24,2 %
- ANO+NK · 5 мандатов23,6 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов18,7 %
- VČ+NK · 3 мандатов13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí · 1 мандатов7,9 %
- KSČM · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO9,7 %
- SPD7,8 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
19 мандатов · Skuteč
- PATRIOTI SKUTEČ5/ 19
24,2 %
- ANO+NK5/ 19
23,6 %
- KDU-ČSL4/ 19
18,7 %
- VČ+NK3/ 19
13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí1/ 19
7,9 %
- KSČM1/ 19
7,3 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~67 015 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (66 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Skuteč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 67 m²
Skuteč · Skuteč
4 490 000 Kč
Pronájem, Byty 2+1, 52 m² - Skuteč, Ev.č
Skuteč · Skuteč
12 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m², Skuteč, ul. Školní
Skuteč · Skuteč
12 000 Kč
Pronájem, Výroba, 310,5 m² - Skuteč, Ev.č
Skuteč · Skuteč
22 000 Kč
Pronájem, Výroba, 165,45 m² - Skuteč, Ev.č
Skuteč · Skuteč
13 000 Kč
Prodej louky, 3 165 m², Skuteč, okres Chrudim
Skuteč · Skuteč
Prodej pozemku 3 101 m² Skuteč
Skuteč · Skuteč
Pronájem bytu 2+kk v Skutči, ul. Školní
Skuteč · Skuteč
12 000 Kč
Prodej rodinného domu v Skutči
Skuteč · Skuteč
5 490 000 Kč
Prodej louky, 31,01 m², Skuteč
Skuteč · Skuteč
Prodej louky, 48,84 m², Skuteč
Skuteč · Skuteč
Pronájem sklady, 24 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
2 500 Kč
Pronájem, Sklady, 19,2 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
2 800 Kč
Pronájem, Výroba, sklad 117,52 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
15 000 Kč
Pronájem, Výroba, 377,3 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
22 500 Kč
Pronájem, Kanceláře, 53,6 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
5 300 Kč
Pronájem, Sklady, výrobní prostory 163,5 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
17 000 Kč
Pronájem, Výroba, 189,4 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
15 000 Kč
Pronájem, Výroba, 67,5 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
6 700 Kč
Pronájem, Výroba, 78 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
7 800 Kč
Pronájem skladu 30 m², Skuteč
Skuteč · Skuteč
4 000 Kč
Pronájem, Kanceláře, 60,2 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
7 200 Kč
Pronájem, Byty 1+kk, 35 m² - Skuteč
Skuteč · Skuteč
9 500 Kč
Prodej lesa, Skuteč, 31,11 m²
Skuteč · Skuteč