Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úherčice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений131 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных32/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
131
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-9,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
32.1 %
заёмные средства 6 756 794,08 CZK · 51 578,581 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 мандатов68,5 %
- Ing. Karel VONDRA · 1 мандатов63 %
- EVA ŠTIKOVÁ · 1 мандатов49,8 %
- VÍT ŽĎÁRSKÝ · 1 мандатов46,9 %
- PAVEL HORÁK · 0 мандатов45,4 %
- LEONA KNICKÁ · 0 мандатов42,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO28,9 %
- SPOLU21,7 %
- Piráti14,5 %
- AUTO10,8 %
- SPD7,2 %
- STAN6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Úherčice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
68,5 %
- Ing. Karel VONDRA1/ 7
63 %
- EVA ŠTIKOVÁ1/ 7
49,8 %
- VÍT ŽĎÁRSKÝ1/ 7
46,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -9.7 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Úherčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений