Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vápenný Podol
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений291 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 260 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 995 000 CZK
~27 747 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
291
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+20 чел./год
+6,87 % в год · естественный 0 · миграция +20
Тренд за 5 лет
-4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
19.7 %
62 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 923 504,72 CZK · 2 969,469 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 79,3 %
- Čeněk Kalina, Ing. · 1 мандатов81,9 %
- Lukáš Motl · 1 мандатов59,4 %
- Ondrej Balog, Bc. · 1 мандатов53,2 %
- Piráti · 1 мандатов50,5 %
- Pavel Zábranský, Ing. · 1 мандатов50,5 %
- Helena Fidrová · 1 мандатов47,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- ANO40,4 %
- Piráti19,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO9,9 %
- SPOLU8,1 %
- STAN5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vápenný Podol
- Čeněk Kalina, Ing.1/ 7
81,9 %
- Lukáš Motl1/ 7
59,4 %
- Ondrej Balog, Bc.1/ 7
53,2 %
- Piráti1/ 7
50,5 %
- Pavel Zábranský, Ing.1/ 7
50,5 %
- Helena Fidrová1/ 7
47,1 %
- Martin Fidra1/ 7
45,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Vápenný Podol
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
