Цена квартиры (продажа)
72 241 CZK/м²
Среднее ~4 290 032 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vysočina
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая79 активных объявлений701 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 833 CZK/мес
255 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
79
Квартиры продажа 12 · аренда 4 · дома 29
Цена дома (продажа)
5 689 077 CZK
~35 064 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
701
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,29 % в год · естественный -5 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 1 379 674,97 CZK · 1 973,784 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,9 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ MOŽDĚNICE · 3 мандатов34,1 %
- SproK+NK · 2 мандатов33,3 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ DŘEVÍKOV · 1 мандатов20 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ SVOBODNÉ HAMRY · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,1 %
- ANO42 %
- STAN22,2 %
- AUTO10,8 %
- SPOLU8,9 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vysočina
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ MOŽDĚNICE3/ 7
34,1 %
- SproK+NK2/ 7
33,3 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ DŘEVÍKOV1/ 7
20 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ SVOBODNÉ HAMRY1/ 7
12,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (79 объявлений, 41 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vysočina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 48 m² Praha
Vysočina · Vysočina
18 000 Kč
Prodej cihlové chaty v obci Věžná
Vysočina · Vysočina
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 285 m²
Vysočina · Vysočina
7 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 270 m²
Vysočina · Vysočina
8 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m², Újezd
Vysočina · Vysočina
2 250 000 Kč
Bytu Vysočina
Vysočina · Vysočina
Prodej domu 261 m² Vysočina
Vysočina · Vysočina
3 890 000 Kč
Realitní makléř Tomáš Dvořáček | Prodej a pronájem nemovitostí Tišnov, Brno, Vysočina
Vysočina · Vysočina
2 850 000 Kč
Chaty Prodej Vysočina Pelhřimov
Vysočina · Vysočina
6 500 000 Kč
Autentická venkovská chalupa na Vysočině
Vysočina · Vysočina
2 890 000 Kč
Penzion s duší historické zemědělské usedlosti v srdci Vysočiny
Vysočina · Vysočina
14 750 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 153㎡|Kraj Vysočina, Pelhřimov, Koberovice, Lísky, 11
Vysočina · Vysočina
4 790 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 300㎡|Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Vilémov, Spytice, 31
Vysočina · Vysočina
966 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení|Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Libice nad Doubravou, Kladruby, 21
Vysočina · Vysočina
619 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení|Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Číhošť, Hlohov, 6
Vysočina · Vysočina
2 590 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení|Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Číhošť, Hlohov, 6
Vysočina · Vysočina
1 840 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení|Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Číhošť, Hlohov, 6
Vysočina · Vysočina
999 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 136 m² Vysočina
Vysočina · Vysočina
6 997 000 Kč
Prodám rodinný dům vhodný na bydlení
Vysočina · Vysočina
4 899 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Vysočina
Vysočina · Vysočina
7 500 Kč
Prodej souboru pozemků, 108437 m², Vysočina - Chrudim
Vysočina · Vysočina
20 386 156 Kč
Prodej rodinného domu 314 m², Březník
Vysočina · Vysočina
4 082 925 Kč
Prodej malebného stavení včetně stodoly a soukromého lesa, Sněžné - Podlesí, Vysočina
Vysočina · Vysočina
Venkovská usedlost, Vysočina - Žďárské vrchy
Vysočina · Vysočina