Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vyžice
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений246 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 140 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 560 000 CZK
~31 591 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
246
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,22 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+23,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.4 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 268 715 CZK · 1 079,177 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,8 %
- MICHAELA KUCHAŘOVÁ · 1 мандатов88,8 %
- Aleš Mach · 1 мандатов88,8 %
- BC. EVA KUČEROVÁ · 1 мандатов86,9 %
- DAVID HOLUB · 1 мандатов77,5 %
- LEONA HOMOLKOVÁ · 1 мандатов66,1 %
- Ing. LEOŠ BERÁNEK · 1 мандатов66,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 85,7 %
- ANO42,1 %
- SPOLU17,7 %
- STAN14,6 %
- AUTO13,4 %
- Piráti6,1 %
- SPD3,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vyžice
- MICHAELA KUCHAŘOVÁ1/ 7
88,8 %
- Aleš Mach1/ 7
88,8 %
- BC. EVA KUČEROVÁ1/ 7
86,9 %
- DAVID HOLUB1/ 7
77,5 %
- LEONA HOMOLKOVÁ1/ 7
66,1 %
- Ing. LEOŠ BERÁNEK1/ 7
66,1 %
- Ing. OTAKAR VAŠÁK1/ 7
61,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +23.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Vyžice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
