Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zderaz
Район Chrudim · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений275 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
275
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,09 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.6 %
заёмные средства 3 166 720,68 CZK · 11 391,082 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,7 %
- Jan Chadima · 1 мандатов71,5 %
- PETR NOVÁK · 1 мандатов66,9 %
- Ing. Milan Třasák · 1 мандатов66,9 %
- JAN TMĚJ · 1 мандатов57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA · 1 мандатов56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC · 1 мандатов55,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 84,7 %
- ANO36 %
- STAN27,6 %
- SPOLU14,3 %
- SPD7,9 %
- PŘÍSAHA4,4 %
- AUTO3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Zderaz
- Jan Chadima1/ 9
71,5 %
- PETR NOVÁK1/ 9
66,9 %
- Ing. Milan Třasák1/ 9
66,9 %
- JAN TMĚJ1/ 9
57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA1/ 9
56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC1/ 9
55,9 %
- VĚRA ZEMANOVÁ1/ 9
55,2 %
- Jiří Talacko1/ 9
54,6 %
- EVA MAREŠOVÁ1/ 9
52,6 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Zderaz
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
