Инвестиционный обзор · данные REALT

Bukovina nad Labem

Район Pardubice · Пардубицкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя6 активных объявлений246 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Осторожно62/100

Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.

Цена квартиры (продажа)

—

Выборка продаж: 0

Аренда квартиры

9 950 CZK/мес

237 CZK/м²/мес · выборка 1

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

—

Среднее по краю ~81 237 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2

Цена дома (продажа)

10 300 000 CZK

~43 684 CZK/м² · выборка 2

Демография и контекст локации

Жители

246

Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

42.6 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-7 чел./год

-2,85 % в год · естественный +4 · миграция -11

Тренд за 5 лет

+8,8 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

4 / 0

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

16 % предприниматели · 84 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 500 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

2.5 %

6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

0.9 %

заёмные средства 542 819,24 CZK · 2 271,21 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 40,5 %

Nezávislí pro Bukovinu nad Labem · 7 мандатов100 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 74,2 %

ANO36,8 %
SPOLU19,4 %
STAN13,2 %
Piráti11,1 %
AUTO8,3 %
Stačilo!4,9 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

7 мандатов · Bukovina nad Labem

Nezávislí pro Bukovinu nad Labem7/ 7
100 %

Почему (по данным) покупать

Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Население за 5 лет +8.8 % — растущая локация.
Низкая безработица в крае (~3.1 %).
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Годовая убыль населения -2.85 %.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 6 объявлений

Актуальные объявления в Bukovina nad Labem

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость