Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černá u Bohdanče
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений710 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать59/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
18 833 333 CZK
~72 997 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
710
Средний возраст 37.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+3,24 % в год · естественный +1 · миграция +22
Тренд за 5 лет
+15,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
34 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
25.7 %
заёмные средства 63 832 942,69 CZK · 87 084,506 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 46 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče · 6 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,5 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Černá u Bohdanče
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče6/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +15.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.6 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Černá u Bohdanče
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 258 m², Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
25 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černá u Bohdanče, 258 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
6 500 000 Kč
Prodej chaty 39 m², pozemek 416 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
prodáno
Prodej útulného bungalovu, 90 m² – Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče