Цена квартиры (продажа)
55 490 CZK/м²
Среднее ~3 666 840 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chvaletice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений2 925 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 260 CZK/мес
201 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-29 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 10 · аренда 5 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 726 667 CZK
Выборка продаж домов: 3
Демография и контекст локации
Жители
2 925
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-28 чел./год
-0,96 % в год · естественный -25 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 42
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.0 %
266 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 23 602 114,06 CZK · 8 147,088 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 мандатов30,3 %
- SPD · 3 мандатов17 %
- Město pro Vás · 2 мандатов14,5 %
- STAN+NK · 2 мандатов14 %
- SproK+NK · 2 мандатов12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 мандатов10,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~55 490 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (29 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Chvaletice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 69 m²
Chvaletice · Chvaletice
3 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 72 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
4 414 924 Kč
Prodej bytu 3+kk, 85 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
5 287 509 Kč
Prodej bytu 2+1, Chvaletice, Dukelská, 54 m²
Chvaletice · Chvaletice
2 730 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 65 m² Meziboří, Hornická
Chvaletice · Chvaletice
8 900 Kč
Prodej louky, 36,44 m², Chvaletice-Telčice
Chvaletice · Chvaletice
525 000 Kč
Prodej bytu 1+1, balkon, zcela rekonstruován, plocha 36 m², Jirkov, Hornická
Chvaletice · Chvaletice
1 969 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Chvaleticích, ul. Budovatelů
Chvaletice · Chvaletice
6 990 000 Kč
Byt 1+kk k pronájmu, 49 m² Dubňany, Hornická - inzerát č.14040251
Chvaletice · Chvaletice
8 500 Kč
Chatka na Prodej
Chvaletice · Chvaletice
1 200 000 Kč
Prodej garáže, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
420 000 Kč
Prodej domu/chalupy 2+1 s hospodářskými budovami, Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m², Chvaletice, ul. U Kulturního domu
Chvaletice · Chvaletice
13 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Hornická, Meziboří
Chvaletice · Chvaletice
8 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 98 m²
Chvaletice · Chvaletice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 56 m² Dubňany, Hornická 1019
Chvaletice · Chvaletice
4 380 000 Kč
Prodej garáže, 20 m², Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej pozemku 3774 m² Chvaletice
Chvaletice · Chvaletice
Prodej bytu 3+kk, 109 m²
Chvaletice · Chvaletice
4 470 000 Kč
Prodej, restaurace s ubytováním 150 m² + 170 m², pozemek 1313 m², Chvaletice u Protivína
Chvaletice · Chvaletice
12 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 69 m², Chvaletice - Žižkova
Chvaletice · Chvaletice
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Chvaletice · Chvaletice
3 437 062 Kč