Цена квартиры (продажа)
64 588 CZK/м²
Среднее ~5 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Holice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая49 активных объявлений6 761 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 500 CZK/мес
264 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-19 %
Среднее по краю ~79 321 CZK/м²
Глубина предложения
49
Квартиры продажа 1 · аренда 3 · дома 23
Цена дома (продажа)
6 445 571 CZK
~45 287 CZK/м² · выборка 21
Демография и контекст локации
Жители
6 761
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+0,33 % в год · естественный -23 · миграция +45
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
43 / 66
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.2 %
561 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 35 228 525,48 CZK · 5 193,65 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,5 %
- PRO Holice · 9 мандатов41,7 %
- SproK+NK · 5 мандатов24,7 %
- Soukromníci+NK · 4 мандатов18,2 %
- ODS · 3 мандатов15,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO34,4 %
- SPOLU23 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Holice
- PRO Holice9/ 21
41,7 %
- SproK+NK5/ 21
24,7 %
- Soukromníci+NK4/ 21
18,2 %
- ODS3/ 21
15,4 %
Жилищные кооперативы
4 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 588 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (49 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Holice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 131 m², Holice – Dudychova 74, Holice
Holice · Holice
10 450 000 Kč
Rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci| Staré Holice, Ev.č – K Zastávce 347, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
9 950 000 Kč
Prodej RD Nezvalova, Holice – Nezvalova 246, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Holice – 1. máje, Staré Holice, Holice
Holice · Holice
3 000 000 Kč
Váš vlastní kousek ráje na prahu lesa - Unikátní pozemek pro váš dům v Holicích – Koudelka
Holice · Holice
4 999 999 Kč
Pronájem bytu 2+kk v novostavbě, Ottmarova, Holice – Ottmarova 1270, Holice
Holice · Holice
RD v centru města, pozemek 1272 m², Bratří Čapků, Holice
Holice · Holice
6 490 000 Kč
10128084, Holice – Na Povětrníku, Holice
Holice · Holice
8 850 000 Kč