Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrobice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений272 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
12 700 000 CZK
~74 706 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
272
Средний возраст 39.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,37 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+18,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.6 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 532 584,42 CZK · 1 950,859 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57 %
- HROBICE podle vás · 5 мандатов94,1 %
- Nadežda Kříženecká · 0 мандатов29,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO28,7 %
- SPOLU26,7 %
- Piráti11,3 %
- STAN10 %
- AUTO8 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Hrobice
- HROBICE podle vás5/ 5
94,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +18.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.3 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hrobice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
