Цена квартиры (продажа)
57 191 CZK/м²
Среднее ~5 312 967 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jaroslav
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений261 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать73/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 590 CZK/мес
266 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 4 · аренда 4 · дома 2
Цена дома (продажа)
6 912 500 CZK
~43 478 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
261
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+3,07 % в год · естественный 0 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+11,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.0 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 364 556,36 CZK · 1 355,228 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,6 %
- Filip Marci · 1 мандатов85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 мандатов84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 мандатов81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 мандатов66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 мандатов57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 мандатов43,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~57 191 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +11.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Jaroslav
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Jaroslava Foglara
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Stodůlky, Jaroslava Foglara, 40 m²
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Stochov, Jaroslava Šípka 189
Jaroslav · Jaroslav
6 449 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Most, Jaroslava Haška 1053/9
Jaroslav · Jaroslav
9 500 Kč
Prodej domu, 174 m², Jaroslav
Jaroslav · Jaroslav
8 450 000 Kč
Priprava pronájem kompletne zarizeneho bytu 11 s parkovanim 52 m² ul jaroslava haska f m
Jaroslav · Jaroslav
10 360 Kč
Byt 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického
Jaroslav · Jaroslav
2 699 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického, Most, 55 m²
Jaroslav · Jaroslav
12 500 Kč