Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kostěnice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений580 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
16 500 000 CZK
~51 563 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
580
Средний возраст 39.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,52 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.9 %
29 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.4 %
заёмные средства 19 258 599,69 CZK · 33 033,619 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,1 %
- Václav Pulkrábek · 1 мандатов9,3 %
- Lukáš Jeřábek · 1 мандатов7,1 %
- Petr Jirout · 1 мандатов6,6 %
- František Peterka · 1 мандатов6,4 %
- Gabriela Zahrádková · 1 мандатов6,2 %
- Petr Zahrádko · 1 мандатов6,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,9 %
- STAN13,4 %
- SPD7,6 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kostěnice
- Václav Pulkrábek1/ 15
9,3 %
- Lukáš Jeřábek1/ 15
7,1 %
- Petr Jirout1/ 15
6,6 %
- František Peterka1/ 15
6,4 %
- Gabriela Zahrádková1/ 15
6,2 %
- Petr Zahrádko1/ 15
6,1 %
- Lucie Lohynská1/ 15
5,8 %
- VLASTIMIL ENGLICH1/ 15
5,7 %
- Michal Málek st.1/ 15
5,7 %
- Ivo Novák1/ 15
5,5 %
- Jakub Englich1/ 15
5,4 %
- Ondřej Lohynský1/ 15
5,2 %
- Jan Pavlíček1/ 15
4,2 %
- Karel Růžička1/ 15
3,8 %
- Zbyněk Svatoň1/ 15
3,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Kostěnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladu, výrobních prostor 30,00 m², Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
12 500 Kč
Prodej pozemku v obci Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
4 190 000 Kč
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory v Kostěnicích, Pardubice
Kostěnice · Kostěnice
Prodej RD o dispozici 6+1, 320 m², s velkou zahradou, Kostěnice, okr. Pardubice
Kostěnice · Kostěnice
16 500 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 30,00 m², Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
1 590 060 Kč
Prodej, pozemek s RD na klíč, Kostěnice
Kostěnice · Kostěnice
10 900 000 Kč