Цена квартиры (продажа)
88 286 CZK/м²
Среднее ~6 798 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Labské Chrčice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений316 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
18 000 CZK/мес
327 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+13 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 334 500 CZK
~45 400 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
316
Средний возраст 38.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,27 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+46,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 5 463 299,88 CZK · 17 072,812 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,2 %
- Labské Chrčice I · 4 мандатов46,7 %
- SOUSEDÉ · 2 мандатов30,3 %
- Labské Chrčice II · 1 мандатов23 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- ANO31,7 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,9 %
- STAN10,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Labské Chrčice
- Labské Chrčice I4/ 7
46,7 %
- SOUSEDÉ2/ 7
30,3 %
- Labské Chrčice II1/ 7
23 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +46.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.7 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Labské Chrčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+1 v Labské Kotlině
Labské Chrčice · Labské Chrčice
6 798 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu v Labské kotlině 1
Labské Chrčice · Labské Chrčice
18 000 Kč
Prodej novostavby
Labské Chrčice · Labské Chrčice
Prodej původní kovárny se stodolou, venkovské řadového domu 2+kk, 150 m²
Labské Chrčice · Labské Chrčice
2 270 000 Kč