Цена квартиры (продажа)
85 634 CZK/м²
Среднее ~5 234 000 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lázně Bohdaneč
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений3 355 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
324 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+10 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 13 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 076 667 CZK
~41 302 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
3 355
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-0,95 % в год · естественный -15 · миграция -17
Тренд за 5 лет
-5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 38
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.2 %
213 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 23 417 829,74 CZK · 7 047,195 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,3 %
- ODS · 5 мандатов30,6 %
- ANO · 5 мандатов30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 мандатов20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 мандатов11,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 мандатов0,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (34 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Убыль населения за 5 лет -5.3 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Lázně Bohdaneč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 4 244 m² Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 553 500 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Louka, Prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
473 525 Kč
Prodej pozemků, 4244 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
210 000 Kč
Prodej bytu, 3+1
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lázně Bohdaneč, Za Školkou, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej pozemku, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 1+1 s balkónem, 31 m², Lázně Bohdaneč, Ev.č
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
9 000 Kč
Prodej byty31 733 m² za skolkou 649 53341 lazne bohdanec Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej kanceláře, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej vícegeneračního domu, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu, Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše, 110 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 1 923 m² lazne bohdanec
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 890 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč