Цена квартиры (продажа)
109 796 CZK/м²
Среднее ~5 493 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lázně Bohdaneč
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений3 355 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать35/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+35 %
Среднее по краю ~81 259 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
6 587 760 CZK
Из среднего 109 796 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
3 355
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-0,95 % в год · естественный -15 · миграция -17
Тренд за 5 лет
-5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 38
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.2 %
213 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 23 417 829,74 CZK · 7 047,195 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,3 %
- ODS · 5 мандатов30,6 %
- ANO · 5 мандатов30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 мандатов20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 мандатов11,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 мандатов0,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -5.3 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Lázně Bohdaneč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu, 80 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 680 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč
Prodej pozemků v obci Lázně Bohdaneč u čerpací stanice, o celkové ploše 33,76 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč