Цена квартиры (продажа)
70 492 CZK/м²
Среднее ~4 300 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libišany
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений690 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-10 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 025 000 CZK
~75 424 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
690
Средний возраст 38.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+24 чел./год
+3,48 % в год · естественный -1 · миграция +25
Тренд за 5 лет
+18,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 295 601,8 CZK · 1 814,568 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Libišany · 4 мандатов51 %
- PRO LEPŠÍ LIBIŠANY · 3 мандатов49 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,4 %
- ANO39,4 %
- SPOLU17,9 %
- STAN11,1 %
- SPD10,6 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Libišany
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Libišany4/ 7
51 %
- PRO LEPŠÍ LIBIŠANY3/ 7
49 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +18.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.1 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Libišany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pole, Libišany, 10337 m²
Libišany · Libišany
465 165 Kč
Prodej stavebního pozemku 961 m² - Libišany
Libišany · Libišany
3 890 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 61 m² Libišany Libišany Byt K dispozici Základní údaje Plocha 61
Libišany · Libišany
4 300 000 Kč
Prodej pole 10 337 m² v katastru Libišany
Libišany · Libišany
411 885 Kč