Цена квартиры (продажа)
108 279 CZK/м²
Среднее ~10 520 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moravany
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая53 активных объявлений1 873 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно48/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 500 CZK/мес
250 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+39 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
53
Квартиры продажа 5 · аренда 6 · дома 14
Цена дома (продажа)
7 497 304 CZK
~50 554 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
1 873
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+0,75 % в год · естественный +1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.9 %
74 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.9 %
заёмные средства 40 444 977,26 CZK · 21 433,48 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,5 %
- ČSSD · 5 мандатов34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 мандатов29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов19 %
- STAN · 2 мандатов17,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (53 объявлений, 32 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Moravany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk 98 m² moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Moravanech, ul. 9. května
Moravany · Moravany
16 000 Kč
Pronájem kanceláře 197 m² 9. května, Moravany
Moravany · Moravany
49 250 Kč
Prodej pozemku 840 m² Moravany
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 910 m², Moravany - Platěnice
Moravany · Moravany
2 339 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Moravanech
Moravany · Moravany
5 490 000 Kč
Pozemek pro výstavbu RD
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej rekreačního objektu, Moravany
Moravany · Moravany
2 255 000 Kč
Dvě nezateplené skladovací haly 602 a 174 m², venkovní zpevněná plocha 1.100 m²
Moravany · Moravany
Klimatizované kanceláře s vlastním parkováním v Moravanech
Moravany · Moravany
Prodej komerční cinzovni dům 140
Moravany · Moravany
3 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 854 m², Moravany
Moravany · Moravany
Prodej pole, Moravany, 26007 m²
Moravany · Moravany
Pronájem kanceláře, Moravany, Modřická, 158 m²
Moravany · Moravany
38 236 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Prodej parkovacího stání, 11 m² - Moravany
Moravany · Moravany
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej domu rodinný 140 m² pozemek 457 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč