Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Němčice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений854 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
4 467 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
854
Средний возраст 35.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-21 чел./год
-2,46 % в год · естественный +9 · миграция -30
Тренд за 5 лет
+20,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.1 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.8 %
заёмные средства 13 430 103,64 CZK · 16 122,573 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Němčice · 6 мандатов67,8 %
- NĚMČICE SOBĚ · 3 мандатов31,4 %
- DSZ+NK · 0 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 85,5 %
- SPOLU35,7 %
- ANO21,5 %
- STAN18,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Němčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Němčice6/ 9
67,8 %
- NĚMČICE SOBĚ3/ 9
31,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +20.6 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.0 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.46 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Němčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
