Цена квартиры (продажа)
115 921 CZK/м²
Среднее ~7 554 667 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatovice nad Labem
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений2 912 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
298 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+49 %
Среднее по краю ~77 979 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 7 · аренда 3 · дома 7
Цена дома (продажа)
9 920 000 CZK
~99 195 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 912
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+56 чел./год
+1,92 % в год · естественный +6 · миграция +50
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
25 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
164 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 61 511 363,97 CZK · 20 724,853 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 мандатов48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 мандатов37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 мандатов14,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (28 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Opatovice nad Labem
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu pozemek 598 m² opatovice na labem 3581
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku 8 400 m² Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Komerční pozemek, 8400 m², Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Opatovice nad Labem, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Pronájem bytu 1+1, Opatovice nad Labem, Neplachova, 40 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Opatovice nad Labem, Pardubice - Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
2 290 968 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Opatovice nad Labem, Růžová, 67 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 299 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
5 500 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Industrial Park Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku, 796 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem skladu, Opatovice nad Labem, Hradecká, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
146 410 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Industrial Park Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem, Průmyslový park
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem