Цена квартиры (продажа)
122 738 CZK/м²
Среднее ~7 824 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Opatovice nad Labem
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений2 912 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
259 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+51 %
Среднее по краю ~81 198 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 6 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 779 667 CZK
~99 200 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 912
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+56 чел./год
+1,92 % в год · естественный +6 · миграция +50
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
25 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
164 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 61 511 363,97 CZK · 20 724,853 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 мандатов48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 мандатов37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 мандатов14,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Opatovice nad Labem
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, 70 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m², Opatovice nad Labem, ul. Růžová
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 598 m² – Kunětická 593, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
12 499 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká – Hradecká 193, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem – Žákova 594, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice – Luční, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Prodej pozemku, 796 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk v Opatovicích nad Labem – Ke Struze 449, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem – Dvořákova 226, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Industrial Park Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem, Průmyslový park
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč