Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ostřetín
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений896 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~79 321 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 898 000 CZK
~32 013 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
896
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+21 чел./год
+2,34 % в год · естественный -7 · миграция +28
Тренд за 5 лет
-4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.9 %
55 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 7 851 751,61 CZK · 8 562,434 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,1 %
- STAN · 10 мандатов67,7 %
- Ostřetín - Vysoká 2022 · 5 мандатов32,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- ANO42,4 %
- SPOLU16,2 %
- STAN15,3 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ostřetín
- STAN10/ 15
67,7 %
- Ostřetín - Vysoká 20225/ 15
32,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Ostřetín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
