Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Poběžovice u Holic
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений312 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
214 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 264 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
4 226 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
312
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,64 % в год · естественный -1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+15,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.6 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 434 686,58 CZK · 1 384,352 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,8 %
- Nezávislý kandidát - SYLVA HOLUBOVÁ · 1 мандатов15,7 %
- DAVID FRODL · 1 мандатов14,7 %
- PETR TYLŠAR · 1 мандатов10,6 %
- Nezávislý kandidát - JOSEF ŠEDA · 1 мандатов8,6 %
- DAVID VOHRALÍK · 1 мандатов8,4 %
- Lenka Vašátková · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,6 %
- ANO35,1 %
- SPOLU29,2 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,1 %
- SPD6 %
- STAN5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Poběžovice u Holic
- Nezávislý kandidát - SYLVA HOLUBOVÁ1/ 7
15,7 %
- DAVID FRODL1/ 7
14,7 %
- PETR TYLŠAR1/ 7
10,6 %
- Nezávislý kandidát - JOSEF ŠEDA1/ 7
8,6 %
- DAVID VOHRALÍK1/ 7
8,4 %
- Lenka Vašátková1/ 7
8,2 %
- Nezávislý kandidát - PETR HOLUB1/ 7
7,9 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +15.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Poběžovice u Holic
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
