Цена квартиры (продажа)
103 659 CZK/м²
Среднее ~8 500 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přepychy
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений83 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+33 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 630 000 CZK
~79 889 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
83
Средний возраст 47.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+9,64 % в год · естественный 0 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-4,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.8 %
заёмные средства 1 045 485,98 CZK · 11 488,857 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 88,7 %
- ANO50,8 %
- SPD15,9 %
- Stačilo!9,5 %
- STAN7,9 %
- SPOLU6,4 %
- Piráti3,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Přepychy
- Pro krásnější Přepychy7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~47.5 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Přepychy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zařízený byt 1+KK, balkon
Přepychy · Přepychy
8 500 000 Kč
Podkrovní byt 3+KK (82 m²) po rekonstrukci
Přepychy · Přepychy
8 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
7 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
6 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+kk, Přepychy, okr. Pardubice
Přepychy · Přepychy
7 090 000 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou prepychy u opocna
Přepychy · Přepychy
4 950 000 Kč