Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ráby
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений589 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
10 886 000 CZK
~122 315 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
589
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,53 % в год · естественный -2 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
24.7 %
заёмные средства 22 132 382,01 CZK · 38 159,279 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby · 7 мандатов76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY · 2 мандатов46,1 %
- MAREK TESAŘ · 0 мандатов28,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- SPOLU32,1 %
- ANO26,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!3,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Ráby
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby7/ 9
76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY2/ 9
46,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.53 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Ráby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební pozemek, 998 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
5 988 000 Kč
Prodej pozemku 2 012 m² Ráby
Ráby · Ráby
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 27 256 m² Ráby
Ráby · Ráby
21 990 000 Kč
Prodej domu 540 m² Ráby
Ráby · Ráby
Prodej stavební pozemek, 981 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
5 886 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1 001 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
6 006 000 Kč
Prodej stavební pozemek, 1.168 m², Ráby, okr. Pardubice
Ráby · Ráby
7 008 000 Kč
Prodej rodinného domu 540 m², Ráby u Pardubic, ev.č. 01322 - Pardubice
Ráby · Ráby
Prodej rodinného domu 475 m² Ráby
Ráby · Ráby
Prodej pozemku pro bydlení, Ráby, 109,4 m²
Ráby · Ráby
6 564 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Ráby, 116,8 m²
Ráby · Ráby
6 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Ráby, 89 m²
Ráby · Ráby
10 886 000 Kč
Prodej rodinného domu, Ráby, 718 m²
Ráby · Ráby
Exkluzivní rezidence pod Kunětickou horou, 718 m² užitné plochy, pozemek 1 306 m², privátní wellness, Ráby
Ráby · Ráby
Prodej stavebního pozemku v obci Ráby, okr. Pardubice, CP 115,2 m²
Ráby · Ráby
6 990 000 Kč