Инвестиционный обзор · данные REALT

Rohovládova Bělá

Район Pardubice · Пардубицкий край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: низкая5 активных объявлений683 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Подождать53/100

Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.

Цена квартиры (продажа)

—

Выборка продаж: 0

Аренда квартиры

—

Выборка аренды: 0

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

—

Среднее по краю ~77 979 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 1

Цена дома (продажа)

13 480 000 CZK

~70 208 CZK/м² · выборка 1

Демография и контекст локации

Жители

683

Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

40.8 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-9 чел./год

-1,32 % в год · естественный -3 · миграция -6

Тренд за 5 лет

+13,3 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

4 / 7

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.1 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

15 % предприниматели · 85 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

38 500 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

5.7 %

39 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

5.4 %

заёмные средства 10 425 766,03 CZK · 15 468,496 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 62 %

Sdružení nezávislých kandidátů - Běláci · 4 мандатов52,4 %
Nezávislí · 3 мандатов47,6 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 72,6 %

ANO26,7 %
SPOLU19,8 %
STAN17 %
AUTO14,8 %
SPD7,1 %
Piráti6,9 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

7 мандатов · Rohovládova Bělá

Sdružení nezávislých kandidátů - Běláci4/ 7
52,4 %
Nezávislí3/ 7
47,6 %

Почему (по данным) покупать

Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Население за 5 лет +13.3 % — растущая локация.
Низкая безработица в крае (~3.1 %).

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 5 объявлений

Актуальные объявления в Rohovládova Bělá

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость