Цена квартиры (продажа)
93 000 CZK/м²
Среднее ~4 650 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rybitví
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений1 486 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно48/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 500 CZK/мес
319 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+19 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 690 000 CZK
~97 883 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 486
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+43 чел./год
+2,89 % в год · естественный -7 · миграция +50
Тренд за 5 лет
+12,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
18.2 %
285 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 4 885 135 CZK · 3 194,987 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64 %
- ANO40,3 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
14 мандатов · Rybitví
- Sdružení "Pro Rybitví"14/ 14
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +12.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Rybitví
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD 3+1+ zahrada - Rybitví - Pardubice
Rybitví · Rybitví
6 390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem a dvěma sklepy – Rybitví
Rybitví · Rybitví
4 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² v RD, Rybitví u Pardubic
Rybitví · Rybitví
11 500 Kč
Prodej prostor garáž 14 m², Okružní, Rybitví
Rybitví · Rybitví
435 000 Kč
Prodej garáže 14 m² Rybitví
Rybitví · Rybitví
Prodej, pozemky zahrada, 185 m²
Rybitví · Rybitví
900 000 Kč
Prodej lesních pozemků a orné půdy v k.ú. Rybitví
Rybitví · Rybitví
350 000 Kč
Prodej chaty, 17 m², Rybitví
Rybitví · Rybitví