Цена квартиры (продажа)
29 558 CZK/м²
Среднее ~3 580 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sezemice
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая33 активных объявлений4 451 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
200 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-62 %
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
33
Квартиры продажа 6 · аренда 1 · дома 17
Цена дома (продажа)
10 329 664 CZK
~72 093 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
4 451
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-58 чел./год
-1,30 % в год · естественный +4 · миграция -62
Тренд за 5 лет
+11,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
31 / 27
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.6 %
385 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.3 %
заёмные средства 35 823 154,19 CZK · 8 154,599 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,1 %
- STAN+NK · 8 мандатов52,1 %
- ČSSD+ANO · 3 мандатов19,4 %
- ODS · 2 мандатов15,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов13,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76 %
- ANO30,2 %
- SPOLU24,9 %
- STAN14,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Sezemice
- STAN+NK8/ 15
52,1 %
- ČSSD+ANO3/ 15
19,4 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
13,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~29 558 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (33 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +11.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Sezemice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 139 m² Družstevní 652, Sezemice
Sezemice · Sezemice
9 900 000 Kč
Novostavba v en. třídě A za bezkonkurenční cenu
Sezemice · Sezemice
1 990 000 Kč
Prodej chaty v obci Sezemice (Počaply)
Sezemice · Sezemice
2 290 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Sezemice, Pardubice
Sezemice · Sezemice
1 990 000 Kč
Chata, Prodej, Počaply, Sezemice, Pardubice
Sezemice · Sezemice
2 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 121 m² se zahradou 197 m², Sezemice u Pardubic
Sezemice · Sezemice
9 567 040 Kč
Prodej, domy/rodinný, 125 m², Počaply 152, 53304 Sezemice, P - Pardubice
Sezemice · Sezemice
11 348 506 Kč
Prodej rodinného domu, 98 m², Sezemice - Pardubice
Sezemice · Sezemice
Dohodou
Prodej rodinného domu, 121 m², Sezemice - Pardubice
Sezemice · Sezemice
9 867 040 Kč
Prodej, domy/rodinný, 90 m², Počaply 152, 53304 Sezemice, Pa - Pardubice
Sezemice · Sezemice
10 630 090 Kč
Prodej rodinného domu, Sezemice - Počaply, 181 m²
Sezemice · Sezemice
6 490 000 Kč
Prodej - Byt 5+1, Veská - Sezemice
Sezemice · Sezemice
3 500 000 Kč
Rodinný dům se zahradou - Veská u Sezemic
Sezemice · Sezemice
9 980 000 Kč
Byt 5+1 se zahradou a balkonem za cenu garsonky v Pardubicích? Ano, i takové nabídky ještě existují
Sezemice · Sezemice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 678 m²
Sezemice · Sezemice
4 528 000 Kč
Na Prodej podkrovni byt sezemice u pardubic
Sezemice · Sezemice
Prodej bytu 3+kk – Sezemice
Sezemice · Sezemice
3 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku – Sezemice
Sezemice · Sezemice
Prodej bytu 21 sezemice 2
Sezemice · Sezemice
Pronájem bytu 1+1, Sezemice
Sezemice · Sezemice
8 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Sezemice
Sezemice · Sezemice
Prodej pozemku pro bydlení, 1269 m², Sezemice
Sezemice · Sezemice
Dům v centru města pro soukromé i komerční účely Jungmannova, Sezemice
Sezemice · Sezemice
16 050 000 Kč
Bytový dům v centru města s potenciálem půdního prostoru Jungmannova, Sezemice
Sezemice · Sezemice
16 050 000 Kč