Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Spojil
Район Pardubice · Пардубицкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений528 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~77 921 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
7 150 000 CZK
~19 169 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
528
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,57 % в год · естественный +1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
82
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 21 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 3 251 543,39 CZK · 6 123,434 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,9 %
- "NAROVINU" · 6 мандатов66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV · 3 мандатов33,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,9 %
- SPOLU39,1 %
- ANO19,1 %
- STAN15,7 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Spojil
- "NAROVINU"6/ 9
66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV3/ 9
33,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.1 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Spojil
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku, 893 m², Spojil
Spojil · Spojil
6 472 921 Kč
Prodej stavebního pozemku – Spojil
Spojil · Spojil
5 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro bydleni 893 m² spojil Pardubice
Spojil · Spojil
7 990 000 Kč
Komerční pozemek Pardubice spojil
Spojil · Spojil
5 200 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 65 m², Pardubice - Studánka
Spojil · Spojil
7 150 000 Kč
Dvořákův festival na Hluboké: večer, který spojil kulturu, partnery i smysluplné projekty
Spojil · Spojil
Prodej pozemku pro bydleni spojil pozemek
Spojil · Spojil
6 290 000 Kč